Sanieren oder neu bauen?

Eine Übersicht über die Vor- und Nachteile der beiden Optionen und welche Kriterien zu berücksichtigen sind.

Ideale Vorgehensweise

Lohnt sich die Sanierung von älteren Liegenschaften oder ist ein Rückbau mit zeitgemässem Ersatzneubau die bessere Lösung? Gehen Sie strukturiert vor und finden Sie die passende Lösung.

Entscheidungsgrundlagen erarbeiten

Die Basis für die Entscheidung basiert auf einer Vielzahl von Faktoren, die Sie einbeziehen sollten:
  • Erlangen Sie Klarheit über Ihre Zukunftspläne und Ihre Wohnbedürfnisse.
  • Lassen Sie bei älteren Gebäuden die bestehende Bausubstanz durch einen Profi analysieren. 
  • Klären Sie das Entwicklungspotenzial Ihrer Parzelle ab.
  • Achten Sie auch auf den Wert der Liegenschaft: Wie ist das Verhältnis zwischen Gebäude- und Landwert?
  • Können Sie sich vorstellen, einen Teil Ihres Gebäudes zu verkaufen oder zu vermieten?
Loten Sie Ihren Spielraum aus

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Sanierung und Neubau vergleichen

Neben den erwähnten Entscheidungsgrundlagen sind bei der Analyse auch die Vor- und Nachteile einer Sanierung beziehungsweise eines Ersatzneubaus zu berücksichtigen.

Ob energetisch sanieren oder neu bauen: Geduld und Durchhaltewillen sind Voraussetzungen für eine erfolgreiche Liegenschaftsentwicklung. Auch wenn sich Immobilienbesitzerinnen und -besitzer umfassend informiert haben und wissen, in welche Richtung sie gehen wollen, macht es Sinn, spezialisierte Fachleute beizuziehen. Die LUKB ermöglicht den Zugang zu einem Netzwerk qualifizierter, externer Energieexperten.

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Sanierung Neubau

Kontext

 Eine Sanierung steht und fällt mit der Bausubstanz des Hauses. Wenn die Bausubstanz intakt ist und das Gebäude nicht entkernt werden muss, ist eine Sanierung meist günstiger und schneller durchzuführen.  Zahlreiche ältere Häuser stehen auf grossen Parzellen mit viel Umschwung. Hat man das ungenutzte Potenzial erkannt, ist nicht nur der Neubau eines Einfamilienhauses eine Möglichkeit, sondern auch die Realisierung eines Mehrfamilienhauses. Dies ist besonders für Investoren und Projektentwickler eine interessante Nutzungsmöglichkeit. Ebenso ist es möglich, einzelne Parzellen zu verkaufen.
Vorteile
  • Teilsanierungen sind kostengünstiger und benötigen weniger Umbauzeit als ein Neubau. 
  • Schrittweise Sanierung ist möglich, so dass man im Haus wohnen bleiben kann.
  • Sanierungen können von den Steuern abgezogen und allenfalls über mehrere Jahre verteilt werden.
  • Seele und Charme des Hauses bleiben bewahrt.
  • Garten und alter Baumbestand kann erhalten werden.
  • Moderner und individueller Baustil ist möglich.
  • Ist oft günstiger als eine Totalsanierung einer bestehenden Liegenschaft.
  • Erfüllt alle zeitgemässen Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Haustechnik und Heizungsanlage.
  • Bei vorhandenem Entwicklungspotenzial ihrer Parzelle können zusätzliche Wohnungen (Vermietung oder Verkauf) realisiert werden.
Nachteile
  • Eine Vollmodernisierung kostet meist mehr als ein Neubau.
  • Das Leben auf einer ewigen Baustelle kann belasten.
  • Vor Sanierungsbeginn braucht es eine Überprüfung durch einen Profi; dennoch besteht das Risiko von unvorhergesehenen technischen Herausforderungen mit entsprechenden finanziellen Konsequenzen.
  • Die Energieeffizienz ist auch nach der Sanierung nicht vergleichbar mit einem Neubau.
  • Oft stossen Umbauwünsche aufgrund der vorhandenen Bausubstanz an technische oder finanzielle Grenzen; deshalb müssen bei Umbauten gewisse Kompromisse eingegangen werden.
  • Raumaufteilung lässt sich nur begrenzt verändern. 
  • Entwicklungspotenzial ihrer Parzelle bleibt ungenützt.
  • Kosten lassen sich nicht auf mehrere Jahre verteilen (steuerlicher Nachteil zur Variante Sanierung).
  • Allfällige Überforderung durch architektonischen und gestalterischen Spielraum; es braucht ein zur Eigentümerschaft passendes Architektenteam.
  • Allenfalls temporärer Umzug mit entsprechender finanzieller Doppelbelastung.

Experten beiziehen

Energieeffizienz, Wirtschaftlichkeit und Rentabilität sind komplexe Immobilienthemen, die Fachwissen erfordern. Wer einen Neubau oder eine energetische Sanierung plant, hat mit der LUKB eine vielseitige Partnerin an der Seite.
  • Kompetenz in der Immobilienfinanzierung


Unsere Kundenberaterinnen und Kundenberater verfügen über umfangreiches Wissen in der Immobilienfinanzierung und sind eng mit den Finanz- und Immobilienmärkten verbunden. Sie bieten passende Finanzierungslösungen, die auf spezifische Bedürfnisse und Projekte zugeschnitten sind.

  • Zugang zu externen, zertifizierten Energieberatern


Zur Verbesserung der Energieeffizienz oder für Investitionen in erneuerbare Energien ermöglicht die LUKB den Zugang zu unabhängigen Energieexperten. Diese unterstützen bei der Planung und Umsetzung energieeffizienter Lösungen. 

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    • Expertise entlang der Immobilien-Wertschöpfungskette


    Baulandbesitzer und Inhaber von Liegenschaften profitieren von Lösungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Die LUKB Immobilien-Experten helfen bei der Bewertung des Bebauungspotenzials, der Kostenschätzung, der Berechnung von Erträgen und Renditen sowie der Ermittlung des Landwerts von Grundstücken.

    Sobald die Planung abgeschlossen und die Finanzierung gesichert ist, begleiten Architekten und Baufachleute bei der Erstellung der Baupläne, Einholung der Baubewilligung sowie der Vergabe von Bauaufträgen. Zudem unterstützen sie bei der Umsetzung der baulichen Massnahmen unter Einhaltung der Kostenvorgaben, der gewünschten Qualität und des Zeitplans.
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