Ferienwohnung kaufen: Vor- und Nachteile
Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus ist für viele Menschen ein verlockender Traum – trotz hohen Immobilienpreisen. Doch ein Kauf will gut überlegt sein.
Für die Finanzierung von Ferienwohnungen gelten strengere Bestimmungen als für den Hauptwohnsitz. Es lohnt sich daher, die Vor- und Nachteile gut abzuwägen, um eine bewusste Entscheidung zu treffen. Wir verraten Ihnen, wie das geht.
Vor dem Kauf: Gut überlegen!
Stellen Sie sich vor: Ihre eigene Ferienwohnung im Süden oder ein Chalet in den Bergen, einfach losfahren und ein paar Tage geniessen. Klingt verlockend, nicht wahr? Und dann noch die Aussicht, mit der Vermietung gutes Geld zu verdienen – da könnte man fast sofort unterschreiben. Aber halt! Bei so einer wichtigen Entscheidung lohnt es sich, erst einmal gründlich alle Vor- und Nachteile abzuwägen.
Vorteile
Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus bietet persönliche Freiheit und viele Vorteile für Eigentümerinnen und Eigentümer.
- Sie besitzen einen eigenen Ort für glückliche und ungestörte Momente mit Familie und Freunden oder auch einen Rückzugsort für sich selbst.
- Sie können Ihre Auszeiten flexibel und auch kurzfristig planen.
- Das Wohlfühlnest lässt sich ganz nach dem persönlichen Geschmack einrichten.
- Wer die Ferienimmobilie zwischendurch vermietet, generiert Einnahmen, welche die Kosten des Ferienobjektes reduzieren oder gar ausgleichen können.
- Langfristig kann die Wertsteigerung der Immobilie eine attraktive Kapitalanlage darstellen.
Nachteile
Aber aufgepasst, ein Ferienobjekt kann auch Nachteile mit sich bringen.
- Immer an denselben Ort in die Ferien? Das muss gut überlegt sein.
- Behalten Sie lokale Gesetzte und Vorschriften im Hinterkopf. Vermietungen über Plattformen wie AirBnB oder booking.com können je nach Land problematisch sein.
- Die Gartenpflege oder Reparaturen können viel Zeit beanspruchen und erfordern in der Regel Ihre Präsenz vor Ort.
- Der Kauf einer Ferienwohnung bindet viel Eigenkapital und auch die Hypothekarzinsen können je nach Zinssituation zur finanziellen Mehrbelastung führen.
- Es fallen zusätzliche Kosten für An- und Rückreise, Unterhalt, Reinigung, Renovationen, Steuern sowie ev. Personal vor Ort an.
- Ein möglicher Leerstand in der Nebensaison schmälert die Rendite.
- Es besteht das Risiko einer Wertminderung durch Klimaveränderungen, Erbfall oder politische Entwicklungen.
Standorte im Ausland kritisch prüfen
Ein Ferienhaus mit Blick aufs Meer oder doch die schmucke Wohnung im angesagtesten Arrondissement von Paris? So verlockend dies klingen mag, eine Investition im Ausland muss noch besser durchdacht werden als in der Schweiz.
Beim Kauf und für den Betrieb einer Ferienliegenschaft im Ausland kommen oft hohe rechtliche Hürden, eine fremde Sprache und komplexe Steueraspekte hinzu. Zudem kann es schwierig sein, vor Ort eine Finanzierung sicherzustellen.
- Wichtig zu wissen: Die LUKB finanziert keine Liegenschaften im Ausland.
Steuerliche Aspekte berücksichtigen
Steuerlich gesehen bieten Ferienliegenschaften sowohl Vor- als auch Nachteile. Prüfen Sie daher die Steueraspekte sorgfältig und lassen Sie die Erkenntnisse in Ihre Entscheidung miteinfliessen.
Mieteinnahmen und der Eigenmietwert sind steuerpflichtig, Ausgaben für Unterhalt und Werterhaltung sind oft absetzbar. Eine detaillierte Analyse ist entscheidend, besonders wenn Sie Immobilien in verschiedenen Kantonen besitzen, da dort jeweils eine separate Steuererklärung erforderlich ist.
Finanzierung: Von Experten beraten lassen
Nachdem Sie die Vor- und Nachteile abgewogen haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite.
Sie möchten Ihren Traum einer eigener Ferienwohnung weiterverfolgen? Unsere kompetenten Beraterinnen und Berater helfen Ihnen gerne, Ihre finanzielle Situation und Finanzierungsmöglichkeiten einzuschätzen.
